Jeśli chcesz mieć mieszkanie lub dom o jakim marzysz, powinieneś wiedzieć jak je znaleźć i co zrobić aby były Twoje. Z biurami CENTURY 21 poszukiwania będą łatwe i skuteczne. Proponujemy Ci skorzystanie z naszego poradnika i zamieszczonych w nim narzędzi. Pomoże Ci to określić wymagania jakie ma spełniać wymarzona nieruchomość a także możliwości, jakimi dysponujesz. Wybór należy do Ciebie, ale na każdym etapie drogi do swego wymarzonego domu będziesz miał wiele pytań. Nasi partnerzy będą na nie odpowiadać. Skorzystaj z ich wiedzy, aby osiągnąć zadowolenie z podjętej decyzji. Podpowiemy Ci jak i gdzie szukać mieszkania, jak wynegocjować dobrą umowę, jak się zabezpieczyć przed nieuczciwością.
Krok 1: Określ własne wymagania
Marzenia trzeba skonkretyzować. Zacznij zatem od przygotowania listy wymagań, które powinien spełniać Twój przyszły dom. Pomoże ci w tym lista Nieruchomość- najważniejsze cechy (plik pdf). Składa się ona z podstawowych cech nieruchomości, które zaznaczamy jako - bardzo ważne lub chciał(a)bym lub nie ważne lub nie chcę. Możesz też dopisać do listy dodatkowe cechy ważne dla ciebie. Postaraj się uzasadnić dlaczego Ci na nich zależy a następnie ułóż je w kolejności od najważniejszego do najmniej ważnej. Lista bardzo Ci się przyda w czasie poszukiwań. W gorączce przeglądania ofert zawsze będziesz miał przed oczami zrobiony bez emocji spis tego, co najważniejsze. Musisz jednak pamiętać, że czasem trzeba będzie pójść na kompromis z życiem; marzenia kosztują i cały czas musisz brać pod uwagę np. środki przeznaczone na ich spełnienie.
Krok 2: Określ gdzie i w jakim celu chcesz kupić nieruchomość
Pierwsza rzecz to wybór miejsca, w którym chciałbyś mieszkać. Najlepiej już na początku porozmawiać na ten temat z doświadczonym pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Wybór lokalizacji to najważniejszy krok. Zależy o niego nie tylko cena nieruchomości, ale też komfort dalszego jej użytkowania, czy łatwość późniejszego odsprzedania.
Oczywiście musisz też wiedzieć, po co kupujesz dom lub mieszkanie. Jeśli chcesz w nim mieć swój dom, powinno ono spełniać - w miarę możliwości – Twoje wszystkie istotne wymagania. Jeśli traktujesz kupno jako inwestycję, bardziej musisz się kierować kryterium zysku. Oczywiście można połączyć oba aspekty zakupu nieruchomości.
Jeśli chcesz sam „zobaczyć się” w nowym otoczeniu, wśród nowych sąsiadów skorzystaj z naszego „pomocniczka”, pod nazwą Sąsiedztwo/lokalizacja – najważniejsze cechy (plik pdf).
Skorzystaj z doświadczenia i wiedzy profesjonalistów CENTURY 21, którzy wiedzą jak pomagać klientom w precyzyjnym określeniu wymagań co do lokalizacji. Przedstawią Ci oni zebrane wcześniej materiały na temat trendów panujących na rynku a także szereg informacji lokalnych. Pamiętaj o podpisaniu z biurem CENTURY 21 umowy pośrednictwa oraz zgody na przetwarzanie danych osobowych.
Krok 3: Określ swoje możliwości finansowe
Kiedy będziesz wiedział co i gdzie chcesz kupić, przyjdzie czas na określenie kwoty, którą możesz na ten cel przeznaczyć. Jeśli masz pieniądze, powinieneś ustalić, w jakim stopniu zaangażujesz je w kupno. Nawet wtedy, gdy stać Cię na zakup domu z własnych środków, warto pomyśleć o choćby częściowym sfinansowaniu go kredytem. Dzisiaj kredyt hipoteczny to najtańszy pieniądz dostępny na rynku. Jeśli dobrze zainwestujesz np. 1000 zł, zysk który z tego osiągniesz, może okazać się wyższy, niż spłata odsetek od kredytu tej wysokości.
Jeśli pieniędzy nie masz, musisz w przybliżeniu określić na co możesz liczyć w banku. Najlepiej samemu rozpocząć analizy korzystając np. z naszych kalkulatorów. Dzięki nim określisz w przybliżeniu, jaką kwotę kredytu i na jaki okres możesz dostać, jak dużo będziesz musiał spłacać co miesiąc, jakie oferty mają dla Ciebie banki.
Partnerzy CENTURY 21 to również profesjonalni doradcy kredytowi. Możesz uzyskać ich poradę. Możesz też skorzystać z naszego Poradnika kredytowego.
Krok 4: Wybór nieruchomości
Po takim przygotowaniu trzeba rozejrzeć się za nieruchomością. Gdy masz już określone preferencje wpisane do formularza, sam możesz rozpocząć przeszukiwanie bazy internetowej CENTURY 21. Dzięki temu zaoszczędzisz czas i zawęzisz poszukiwania do kręgu nieruchomości, które spełniają twoje wymagania.
Pamiętaj, że jeśli założysz sobie na stronie c21.pl konto to kiedy w naszej bazie pojawią się nowe oferty spełniające twoje kryteria, bezzwłocznie poinformujemy Cię o tym e-mailem.
Następnie powinieneś osobiście obejrzeć nieruchomości, które Cię interesują. Poproś swojego pośrednika lub opiekuna oferty aby umówił Cię na wizyty w domach/mieszkaniach, które spełniają określone wcześniej przez Ciebie kryteria. Na oględziny interesujących Cię nieruchomości możesz zabrać ze sobą arkusz Opis nieruchomości (plik pdf). Oprócz tego pośrednik z biura CENTURY 21 przygotuje dla ciebie dokładny opis wszystkich nieruchomości, które będziesz oglądał.
Pamiętaj, uruchom wyobraźnię i bądź otwarty podczas ich oglądania. Jeśli dom/mieszkanie ma Ci służyć tak, jak sobie to wymarzyłeś, powinieneś skorzystać z wirtualnego programu do planowania domu, który pomoże ci wyobrazić sobie jak możesz zaaranżować jego wnętrze i otoczenie.
Gdy będziesz porównywał pokazywane Ci nieruchomości musisz pamiętać o ustalonych wcześniej kryteriach i brać pod uwagę nowe, nieprzewidziane informacje.
Liczba pokoi, czy położenie w preferowanej okolicy są dosyć oczywiste, ale trzeba też zwrócić uwagę np. na kwestie podatkowe, czy obciążenia hipoteki, które mogą być dla każdej nieruchomości inne. Powinieneś przyjrzeć się, jaki jest stan prezentowanych domów - czy i kiedy były remontowane.
Warto abyś pamiętał, że jeśli dojdzie do osobistego spotkania między Tobą a właścicielem nieruchomości, lepiej nie ujawniać żadnych informacji na temat decyzji, obecnego statusu mieszkaniowego, finansowego czy też odczuć dotyczących interesującej Cię nieruchomości - pozytywnych czy też negatywnych. To może źle wpłynąć na dalsze negocjacje.
Krok 5: Decyzja
To Twoje zadanie. Przed ostateczną decyzją warto porozmawiać z sąsiadami, dowiedzieć do jakiej spółdzielni, czy wspólnoty należy nieruchomość, czy w okolicy nie są planowane jakieś inwestycje (np. droga szybkiego ruchu), itp.? Jeśli dobrze przepracowałeś poprzednie kroki, omówiłeś z pośrednikiem, czy opiekunem oferty wszystkie interesujące Cię oferty i rozwiałeś wszelkie wątpliwości, nie powinno być kłopotu z jej podjęciem. Pamiętaj, że jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości powinieneś porozmawiać o nich z pośrednikiem CENTURY 21. Decyzja rzeczywiście należy do Ciebie, ale przy jej podejmowaniu nie jesteś sam. Możesz skorzystać z porad naszych doświadczonych specjalistów!
Krok 6: Negocjacje
Gdy już wybierzesz ofertę przychodzi czas na ostateczne określenie warunków umowy. Sprzedający swoje warunki zwykle przedstawia w taki sposób, że zostaje pole do negocjacji. Najczęściej chodzi o cenę, ale nie tylko. Ważne są też terminy i sposób zapłaty, termin przekazania mieszkania, różne okoliczności towarzyszące transakcji, jak np. konieczność zawarcia umowy przedwstępnej i ustalenie w niej warunków odstąpienia.
Umowę przedwstępną zawierają strony zdecydowane, co do chęci sprzedaży i kupna, ale z jakiś względów nie gotowe do podpisania właściwej umowy. Przyczyn takiego stanu rzeczy może być bardzo wiele, w praktyce najczęściej chodzi o konieczność zdobycia kredytu na sfinansowanie transakcji lub jej części, uzyskanie brakujących dokumentów, czy też zamiar zamieszkiwania lub korzystania przez przyszłego sprzedającego z nieruchomości oferowanej do sprzedaży. Umowa przedwstępna ma na celu związanie stron w taki sposób, żeby każda z nich mogła liczyć, że w określonym terminie zawarta zostanie umowa na wspólnie ustalonych warunkach. Jeśli zaś do zawarcia umowy przyrzeczonej nie dojdzie to przynajmniej strona będzie mogła liczyć na odszkodowanie.
Dla swojej ważności umowa przedwstępna powinna określać tzw. warunki przedmiotowo istotne tj.: strony, przedmiot, cenę. W praktyce to jednak za mało. Zwykle konieczne jest uregulowanie jeszcze choćby sposobu i terminu zapłaty oraz wydania przedmiotu przyszłej sprzedaży nabywcy. Nie zawiera się też w zasadzie umów przedwstępnych bez określania terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, choć obowiązujące przepisy dopuszczają taką możliwość.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości zawarta bez zachowania formy aktu notarialnego jest skuteczna, jednak jej skutki są różne od umowy przedwstępnej zawartej w formie aktu notarialnego. Różnica polega na prawie do żądania zawarcia obiecanej umowy, co w praktyce oznacza, że zainteresowana nabyciem (zbyciem) strona może uzyskać orzeczenie Sądu, zwane zastępczym oświadczeniem woli, które zastępuje udział strony uchylającej się w samej umowie przyrzeczonej. Może to mieć ogromne znaczenie dla ochrony interesów przyszłego nabywcy, zwłaszcza, gdy wpłacił już na poczet ceny znaczne środki.
Umowa w zwykłej formie pisemnej (bez zachowania formy aktu notarialnego) pozwala, w sytuacji, gdy np. którakolwiek ze stron nie chce przystąpić do zawarcia umowy przyrzeczonej (uchyla się od tego obowiązku) – na uzyskanie przez drugą stronę jedynie odszkodowania.
Przepis art. 390 §1 Kodeksu cywilnego stanowi, że strona chcąca zawrzeć umowę przyrzeczoną może od strony uchylającej się od zawarcia umowy przyrzeczonej żądać naprawienia szkody, którą poniosła licząc na zawarcie umowy przyrzeczonej. Chodzi o to co się straciło przez sam fakt zawarcia umowy przedwstępnej – jej koszty, uiszczone prowizje, przejazdy itd., zakres tego odszkodowania można w umowie rozszerzyć.
Z pojęciem umowy przedwstępnej nierozerwalnie związane jest pojęcie zadatku Zagadnienie powyższe reguluje art. 394 Kodeksu cywilnego – jest to kwota, dana przy umowie. Ma to takie znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Zadatek pełni więc funkcję odszkodowania. Przy czym (co bardzo istotne), nie ma potrzeby wykazania, że kwota zadatku odpowiada szkodzie (stracie), którą poniosła strona licząca na zawarcie umowy przyrzeczonej. W praktyce najczęściej zadatek ustala się na poziomie 10% wartości transakcji, choć nie jest to reguła. Zaliczka nie pełni funkcji odszkodowania, zatem podlega zwrotowi w każdym wypadku gdy do umowy przyrzeczonej nie dojdzie, bo stanowi wówczas nienależne świadczenie.
Twój pośrednik z biura CENTURY 21 nie raz przerabiał to wszystko. Zawsze chętnie Ci pomoże ustalić i wynegocjować jak najlepsze warunki, po to aby doszło do transakcji satysfakcjonującej i Ciebie i sprzedającego.
Negocjacje powinny odbywać się na neutralnym polu, doskonałym miejscem do negocjacji jest biuro pośrednika, z udziałem zainteresowanych stron, a także pośrednika. Strony zyskują komfort niezależności. Jednocześnie pośrednik jest elementem uspokajającym pozwalającym osiągnąć rozsądny kompromis.
Krok 7: Finalizacja umowy
Po uzgodnieniu umowy w najdrobniejszych szczegółach i przyjęciu jej przez obie strony sprawy potoczą się trybem, na który Twój wpływ będzie trochę mniejszy, niż w poprzednio opisanych krokach. Kupno nieruchomości to transakcja znacznie bardziej obwarowana wymogami prawnymi, niż np. kupno samochodu. Przepisy wymagają aby umowa zawarta była w obecności notariusza. Przygotuje on transakcję od strony prawnej, projekt umowy, zbierze wypisy z ksiąg wieczystych. Notariusza możesz wybrać sam, możesz skorzystać z propozycji sprzedającego lub zdać się na doświadczenie pośrednika w tym zakresie.
Opiekun transakcji ze strony biura CENTURY 21 umówi z notariuszem i stronami termin podpisania umowy. Będzie też informował, co musisz do tego czasu koniecznie przygotować. Jeśli finansujesz zakup kredytem hipotecznym trzeba będzie odpowiednio ustalić terminy poszczególnych etapów finalizowania transakcji. Opiekun transakcji zadba również o to.
To kto ma uczestniczyć w akcie notarialnym, a także jakie dokumenty będą potrzebne do zrealizowania transakcji uzależnione jest od rodzaju transakcji i rodzaju nieruchomości dlatego też pośrednik jest odpowiednią osobą mogącą pomóc w skompletowaniu dokumentów czy określania istotnych warunków transakcji.
Termin wydania nieruchomości musi być określony w akcie notarialnym, w dokumencie tym powinien się także znaleźć sposób zapłaty za nieruchomość
Pamiętaj, żeby w momencie wydania nieruchomości – przekazania kluczy – spisać, w obecności sprzedającego, wszystkie liczniki. W tej sprawie pośrednik może Ci również służyć pomocą.
Po zawarciu transakcji i odebraniu kluczy czeka cię kilka czasochłonnych czynności. Musisz podpisać umowy z dostawcami mediów: elektownią, gazownią, firmą telekomunikacyjną, telewizją kablową, internetem, warto także żebyś zainteresował się ubezpieczeniem swojej nowej nieruchomości.
Opłaty transakcyjne
Opłaty transakcyjne z reguły są stałe i składają się na nie:
Do obliczenia szacunkowych opłat przy kupnie nieruchomości możesz skorzystać z naszego kalkulatora opłat
Zgodnie z obowiązującymi przepisami podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłaty sądowe i notarialne ponosi kupujący. Ponadto, w przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu kupującego zawsze obciążają opłaty do spółdzielni, np. wpisowe, wkład.
MAMY NADZIEJE, ŻE ZNAJDZIESZ Z NAMI SWÓJ WYMARZONY DOM!
